一、裝配式建筑行業(yè)概況

裝配式建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈可以分為三部分。上游為供應(yīng)生產(chǎn)構(gòu)件用的原材料以及構(gòu)件生產(chǎn)和組裝設(shè)備；中游為在工廠中生產(chǎn)混凝土預(yù)制構(gòu)件、鋼預(yù)制構(gòu)件等構(gòu)件的生產(chǎn)商以及在現(xiàn)場組裝構(gòu)件的承包商；下游為建筑項目的開發(fā)商。

裝配式建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈示意圖

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黨的十九大明確了樹立綠色發(fā)展理念,推動新型工業(yè)化發(fā)展,提高“中國制造和中國建造”水平,推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,建設(shè)質(zhì)量強國、建設(shè)美麗中國等核心內(nèi)容,具體到建筑行業(yè),就是全面推進綠色生態(tài)發(fā)展。裝配式建筑和綠色建筑成為重要載體,在未來的幾十年中,將面臨持續(xù)發(fā)展的大好機遇。

目前在國務(wù)院政策的推動下，全國已有30多個省市出臺了針對裝配式建筑及建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導(dǎo)意見及相關(guān)配套措施，以大力發(fā)展裝配式建筑，推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。2019年3月27日，住建部公布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場監(jiān)管司2019年工作要點》。開展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點。在試點地區(qū)保障性住房、裝配式住宅建設(shè)和農(nóng)村危房改造、易地扶貧搬遷中，明確一定比例的工程項目采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造方式。

裝配式建筑相關(guān)政策匯總

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二、中國裝配式建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

進入“十三五”以來，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》后，裝配式建筑市場規(guī)模呈顯著的加速發(fā)展態(tài)勢，中國建筑工業(yè)化正式步入快速發(fā)展期。據(jù)統(tǒng)計，截至到2018年，中國裝配式建筑行業(yè)市場規(guī)模達到5234億元，同比增長47.2%。

2012-2018年中國裝配式建筑行業(yè)市場規(guī)模及增長

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據(jù)統(tǒng)計，截至2018年底，中國新建裝配式建筑面積在全部新建建筑中的占比不足9%，仍遠低于發(fā)達國家的平均水平。

2018年主要經(jīng)濟體的裝配式滲透率對比

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據(jù)統(tǒng)計，截至2018年底中國已開始運營和擬籌建的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)合計19個，其中山東省4個位居第一，河南省2個位居第二，其余13省份各1個。

2018年中國裝配式產(chǎn)業(yè)園園區(qū)分（單位：個）

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2018年全國農(nóng)民工總量2.88億人，同比增長0.6%，增速較2013年的4.4%下降3.8%。

2012-2018年中國農(nóng)民工數(shù)量及增長

資料來源：國家統(tǒng)計局，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理

16-60周歲勞動人口在2013年見頂后開始下降，2018年全國勞動人口數(shù)量9.11億人，占總?cè)丝诒壤禄?5.26%。

2013-2018年中國16-60周歲勞動人口數(shù)量及占比

資料來源：國家統(tǒng)計局，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理

從住建部最新發(fā)布的《裝配式建筑工程消耗量定額》來看，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)低層住宅建造成本約為2150元/平方米，高層住宅2420元/平方米；裝配式鋼結(jié)構(gòu)高層住宅建造單價約為2776元/平方米。據(jù)測算，現(xiàn)澆混凝土房屋建造成本約為2000元/平方米，裝配式建筑相對現(xiàn)澆模式溢價7.5%-38%，從造價角度來看，裝配式建筑成本已經(jīng)接近傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式。

各類型裝配式建筑技術(shù)與現(xiàn)澆混凝土成本對比

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相關(guān)報告：華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2025年中國裝配式建筑行業(yè)市場調(diào)研分析及投資戰(zhàn)略咨詢報告》

三、中國裝配式建筑行業(yè)競爭格局分析

中國建筑工業(yè)化尚處在初級階段，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈有待整合和完善，企業(yè)模式較為單一。目前主要有三種企業(yè)模式。

裝配式建筑企業(yè)模式

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華陽國際為建筑設(shè)計區(qū)域龍頭，以房建設(shè)計為主業(yè)，逐步切入BIM設(shè)計咨詢、工程總承包和裝配式建筑設(shè)計咨詢等業(yè)務(wù)。公司致力于建筑設(shè)計全過程服務(wù)，具有完整的團隊配置和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。主要業(yè)務(wù)涵蓋城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(居住建筑、公共建筑、商業(yè)綜合體)、建筑產(chǎn)業(yè)化設(shè)計與咨詢、BIM設(shè)計與咨詢、工程造價與咨詢。化驗國際是國家首批“裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”、首批“全過程工程咨詢試點單位”。

營收方面，據(jù)統(tǒng)計，截至到2019年上半年，華陽國際營業(yè)收入為4.75億元，同比增長40.5%，凈利潤為0.37億元，同比增長2.3%。

2014-2019年H1華陽國際營業(yè)收入與凈利潤統(tǒng)計

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四、中國裝配式建筑行業(yè)發(fā)展趨勢分析

1、產(chǎn)品類型將以高層裝配式建筑為主

中國大陸地區(qū)與新加坡、中國香港有著較為相似的土地所有權(quán)制度以及同較高的人口密度，因此中國大陸地區(qū)的裝配式建筑主要采用高層裝配式建筑為主。

2、結(jié)構(gòu)體系將以預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為主

由于建造成本與使用性能等多方面原因，混凝土結(jié)構(gòu)為中國居民住宅的主要結(jié)構(gòu)形式。考慮到技術(shù)黏性與高層鋼結(jié)構(gòu)住宅當(dāng)前所面對的發(fā)展瓶頸，中國裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系仍將以預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為主。

3、裝配式建筑成本劣勢將逐步抹平

由于目前國內(nèi)裝配式建筑普及率不高以及勞動力成本仍較低，裝配式建筑在成本上較現(xiàn)澆方式仍有差距，伴隨人工成本的持續(xù)上漲以及裝配式建筑普及率的提升，裝配式建筑相比現(xiàn)澆方式的成本劣勢將逐步抹平。

4、BIM技術(shù)應(yīng)用將提升裝配式建筑行業(yè)效率

通過運用BIM技術(shù)，有助于在裝配式建筑施工前期提高設(shè)計深度，模擬施工過程，從而減少后期因設(shè)計誤差帶來的停工、返工，減少了材料浪費，確保的項目高效有序地進行。 

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